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上海郊区房价下跌,最低均价仅为市中心区的1/5

上海郊区的房价下跌,最低的平均价格仅为市区的1/5

今年上半年,上海房地产市场供需双方“升温”的迹象显而易见,并未影响房价整体稳定。

近日,中国指数研究院发布《2019上海房地产市场研究半年报》(以下简称《报告》),指出2019年上半年,上海商品住宅市场供需热度出现“升温”迹象,供需增长率达到2017年以来的最高水平。

据统计,上半年,本市新建商品房和二手房交易面积分别增长37%和47.5%。 1 - 6月新建商品住宅价格指数较上月仅上涨0.8%,二手房价格指数上涨0.7%。

虽然供需双方都在蓬勃发展,但总体来看,今年上半年上海房地产市场仍处于“稳定涨价”的局面。供需“升温”并未影响房价整体稳定。

更快的供应节奏

今年上半年,上海房地产市场交易量的增加主要是由于土地供应整体增加。

数据显示,今年上半年,上海已推出24个商品住宅用地,规划建筑面积238.74万平方米,同比增长330.72%。上半年共售出22个商品住宅用地,成交面积为224.77万平方米,呈现快速发展态势。

土地市场供应的增加显然导致住宅市场的供需增加。

在供应方面,上海商品住宅供应量在今年上半年同比增长54.5%,为2017年同期最高水平。但从单月供应来看整体波动性较大,1月,4月和5月略有下降。 2月,3月和6月的供应增长均高于100%。有一个明显的起伏。

从数量来看,上半年上海商品住宅总量达到317.1万平方米,同比增长37%。其中,小阳春市场出现在3月和4月,推动了交易量的快速增长。

中国指数研究院分析师认为,从上半年新房市场整体表现来看,2019年上半年上海房地产市场供需呈“复苏”迹象,但这一点也是由于过去连续两年的低交易量比较。

值得注意的是,《报告》显示今年上半年上海商品住宅的平均成交价格为人民币/平方米,同比上涨19%。平均交易价格在2月达到顶峰,并在第二季度开始后下跌。但是,上半年的平均交易价格相对稳定。

上半年,商品房销售比率达到1.11,比去年同期下降3.2。虽然上半年供应增长速度相对较快,但总供应量仍低于交易量,商品住房市场仍然供不应求。

郊区成为交易的主力军

从地区来看,上半年浦东新区,青浦,奉贤,南汇商品住宅市场供需活跃,大部分地区成交价格上涨。

上半年上海各区县的土地供应交易

其中,浦东新区供应量最大,达72.77万平方米。青浦,奉贤和嘉定紧随其后,分别达到55.17,51.89和35.87。 4个区的总供应量为215.7万平方米,占该市供应量的60%。 在数量方面,浦东新区和青浦仍处于前两位。上半年总量分别达到763,600平方米和453,100平方米。该区域面积超过30万平方米,青浦,嘉定,松江,浦东新区和奉贤区的交易总量为253.74万平方米,占全市交易总面积的65.2%。

上半年上海各区县商品住宅平均成交价格

此外,在价格方面,记者注意到,目前上海与郊区的房价差异非常明显。《报告》数据显示,上海黄浦,长宁,静安,徐汇和虹口区商品住宅单位成交价格突破10万元/平方米;金山崇明的交易价格低于3万元/平方米,两者之间的平均价格差距很大。

从价格上涨来看,虹口的增长速度最快,达到113.21%。徐汇和贾的排名如下。价格涨幅刚刚超过20%。黄埔,宝山,奉贤,崇明四区价格下跌,下跌幅度超过5%。

今年上半年,虹口的平均价格迅速上涨。也许当地市场交易的结构是相关的。高端项目专注于推动市场,并在短时间内推高平均交易价格。与此同时,上半年,上海青浦区的房地产交易相对活跃,或与长三角一体化进程无关。青浦是进入江苏和浙江上海的唯一途径。今年2月,青浦与吴江嘉善和三地联合发布《青浦、吴江、嘉善2019年一体化发展工作方案》,并展开了多项特别合作,楼市的吸引力增大。

特别是5月初,青浦区市政府召开推介会,推出170公顷优质土地进行投资,使当地房地产交易更加活跃。

18: 22

来源:有道财务

上海郊区的房价下跌,最低的平均价格仅为市区的1/5

今年上半年,上海房地产市场供需双方“升温”的迹象显而易见,并未影响房价整体稳定。

近日,中国指数研究院发布《2019上海房地产市场研究半年报》(以下简称《报告》),指出2019年上半年,上海商品住宅市场供需热度出现“升温”迹象,供需增长率达到2017年以来的最高水平。

据统计,上半年,本市新建商品房和二手房交易面积分别增长37%和47.5%。 1 - 6月新建商品住宅价格指数较上月仅上涨0.8%,二手房价格指数上涨0.7%。

虽然供需双方都在蓬勃发展,但总体来看,今年上半年上海房地产市场仍处于“稳定涨价”的局面。供需“升温”并未影响房价整体稳定。

更快的供应节奏

今年上半年,上海房地产市场交易量的增加主要是由于土地供应整体增加。

数据显示,今年上半年,上海已推出24个商品住宅用地,规划建筑面积238.74万平方米,同比增长330.72%。上半年共售出22个商品住宅用地,成交面积为224.77万平方米,呈现快速发展态势。

土地市场供应的增加显然导致住宅市场的供需增加。

在供应方面,上海商品住宅供应量在今年上半年同比增长54.5%,为2017年同期最高水平。但从单月供应来看整体波动性较大,1月,4月和5月略有下降。 2月,3月和6月的供应增长均高于100%。有一个明显的起伏。

从量上看,上半年上海市商品住宅总建筑量317.1万平方米,同比增长37%。其中,小阳春市场出现在3、4月份,带动了交易量的快速增长。中国指数研究院分析师认为,从上半年新房市场整体表现来看,2019年上半年上海楼市供求呈现“复苏”迹象,但这也是由于与去年同期相比过去连续两年的低交易量。值得注意的是,《报告》显示,上海市今年上半年商品房交易均价为元/平方米,同比增长19%。平均交易价格在2月份达到峰值,在第二季度开始后下降。但上半年平均成交价格相对稳定。上半年,商品房销售率达到1.11,比去年同期下降3.2。虽然上半年供应增速相对较快,但总供应量仍低于交易量,商品房市场供不应求。郊区成为主要的贸易力量从区域来看,上半年浦东新区、青浦、奉贤、南汇商品住宅市场供求活跃,大部分地区成交价格上涨。上半年上海市各区县土地供应交易情况0×251d其中,浦东新区供应量最大,达到平方米。青浦、奉贤和嘉定紧随其后,分别达到55.17、51.89和35.87。四区总供应215.7万平方米,占全市供应的60%。从成交量上看,浦东新区和青浦仍在前两位。上半年总建筑面积分别达到平方米和平方米。面积30多万平方米,青浦、嘉定、松江、浦东新区、奉贤区总成交面积253.74万平方米,占全市总成交面积的65.2%。

上半年上海各区县商品住宅平均成交价格

此外,在价格方面,记者注意到,目前上海与郊区的房价差异非常明显。《报告》数据显示,上海黄浦,长宁,静安,徐汇和虹口区商品住宅单位成交价格突破10万元/平方米;金山崇明的交易价格低于3万元/平方米,两者之间的平均价格差距很大。

从价格上涨来看,虹口的增长速度最快,达到113.21%。徐汇和贾的排名如下。价格涨幅刚刚超过20%。黄埔,宝山,奉贤,崇明四区价格下跌,下跌幅度超过5%。

今年上半年,虹口的平均价格迅速上涨。也许当地市场交易的结构是相关的。高端项目专注于推动市场,并在短时间内推高平均交易价格。与此同时,上半年,上海青浦区的房地产交易相对活跃,或与长三角一体化进程无关。青浦是进入江苏和浙江上海的唯一途径。今年2月,青浦与吴江嘉善和三地联合发布《青浦、吴江、嘉善2019年一体化发展工作方案》,并展开了多项特别合作,楼市的吸引力增大。

特别是5月初,青浦区市政府召开推介会,推出170公顷优质土地进行投资,使当地房地产交易更加活跃。

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